Medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

TÍTULO I 

Medidas en materia de protección de la función social de la vivienda y frente a la especulación 

Artículo 1. Protección del mercado de la vivienda frente a la actividad especulativa

Artículo 2. Suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. 

Artículo 3. Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

TÍTULO V

Régimen sancionador aplicable a los efectos de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018/1724

Artículo 38. Sujetos responsables.

Artículo 39. Infracciones.

Artículo 40. Infracciones consideradas muy graves.

Artículo 41. Infracciones consideradas graves.

Artículo 42. Infracciones consideradas leves.

Artículo 43. Sanciones y medidas correctivas.

Artículo 44. Prescripción y caducidad

Artículo 45. Garantías procedimentales. 

Artículo 46. Órganos competentes. 

Artículo 47. Incoación. 

Artículo 48. Clases de procedimiento sancionador.

Artículo 49. Procedimiento sancionador abreviado. 

Artículo 50. Procedimiento sancionador ordinario.

Artículo 51. Recursos en el procedimiento sancionador ordinario

Artículo 4. Modificación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

Artículo 5. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

TÍTULO II

Medidas fiscales y tributarias en materia de vivienda 

Artículo 6. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de diciembre, del Impuesto de la Renta de las Personas físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. 

Artículo 7. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. 

Artículo 8. Modificación del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo. 

Artículo 9. Modificación de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. 

Artículo 10. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. 

TÍTULO III 

Medidas para el incremento y la protección del parque público de vivienda 

Artículo 11. Modificación de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. 

Artículo 12. Cesión de inmuebles públicos a Casa 47. 

TÍTULO IV

Medidas para el fomento de la promoción de vivienda asequible

Artículo 13. Fondo de Vivienda de Impacto Social. 

Artículo 14. Regulación del concepto de vivienda asequible. 

Artículo 15. Modificación de la Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. 

Artículo 16. Modificación del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía. 

Artículo 17. Aprobación de una línea de avales para la cobertura parcial, por cuenta del Estado, de la financiación otorgada por el ICO a fabricantes y/o promotores que presenten un proyecto con alto índice de industrialización dentro de la línea de financiación ICO CRECIMIENTO CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA.

Artículo 18. Régimen de cobranza. 

TÍTULO V 

Otras medidas en materia de vivienda 

Artículo 19. Línea TU CASA.

TÍTULO VI 

Medidas para la creación de la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa 

CAPÍTULO I Disposiciones generales 

Artículo 20. Modificación de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión. 

Disposición adicional primera. Habilitación normativa para la regulación de los proveedores sociales de vivienda y las cooperativas de vivienda asequible. 

Disposición adicional segunda. Creación del Registro de IICC Elegibles. 

Disposición transitoria primera. Solicitudes de prórroga extraordinaria formuladas al amparo del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán. 

Disposición transitoria segunda. Ejecuciones y lanzamientos en curso. 

 Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.

Disposición final primera. Modificación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. 

Disposición final segunda. Modificación de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. 

Disposición final tercera. Modificación del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo.

Disposición final cuarta. Modificación del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio

Disposición final quinta. Prórroga extraordinaria contratos de arrendamiento de vivienda habitual.

Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Disposición final séptima. Salvaguarda de rango reglamentario.

Disposición final octava. Habilitación para desarrollo reglamentario.

Disposición final novena. Incorporación de derecho de la Unión Europea. 

Disposición final décima. Títulos competenciales

Disposición final undécima. Entrada en vigor.

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